Blog

Willkommen in Ihrem einzigartigen, neuen Zuhause.

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus, das im Jahr 1972 in hochwertiger Massivbauweise in Herbolzheim errichtet wurde.
Die clever durchdachte Planung der großzügigen und funktionalen Grundrisse sowie die solide Bausubstanz werden Sie begeistern.

Circa 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss der linken Haushälfte und bieten eine hervorragende Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Ebenen sind sowohl über eine interne Verbindungstreppe als auch jeweils separat über das Treppenhaus, mit Personenaufzug, zugänglich. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus gemeinschaftlichem und privatem Wohnbereich.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Ein überdurchschnittlich großzügiger Wohn- Essbereich im Obergeschoss mit Ausgang auf den Westbalkon – elektr. Markise – lädt zum Verweilen ein. Mehrere Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen stehen über die beiden Etagen zur Verfügung. Ein großer Südbalkon im Dachgeschoss mit Fernsicht bietet eine entspannte Rückzugsoase.
Hier entdecken Sie flexibel nutzbare Räume, tollen Wohnkomfort und viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Highlights im Überblick:

* Baujahr 1972
* kleine Wohneinheit, gepflegtes 5-Familienhaus
* freundliche Hausgemeinschaft
* Personenaufzug
* zwei offiziell getrennte Wohnungseingänge über das Treppenhaus

* ca. 200 m² Wohnfläche Maisonette
* 2 große Sonnenbalkone
* großer Westbalkon im Obergeschoss mit elektrischer Markise
* großer Südbalkon im Dachgeschoss mit Stauraum für Balkonmöbel
* zwei neuwertige, moderne Einbauküchen
* zwei Badezimmer
* sämtliche Rollläden elektrisch
* Sofortbezug möglich
* helle und großzügige Räume
* flexible Nutzungsmöglichkeiten

* zwei große, gemauerte Kellerräume
* 1 Garage im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis 535.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis: Verbrauchsausweis 84,22 kWh C 

Exposé auf Immoscout24 

Grundrissskizzen befinden sich im Anhang. Vermasste Pläne können wir Ihnen gerne nachreichen. 

Die monatlichen Nebenkosten betragen in 2026: 250 € zuzüglich 100 € für Rücklagen. Gesamt: 350 €. Derzeit fallen keine Hausmeister und keine Verwaltergebühren an. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Stromheizung. Sämtliche Heizkörper wurden bereits erneuert und entsprechen dem Standard (asbestfrei).
Zusätzlich besteht auf beiden Balkonen die Möglichkeit zur Installation eines Balkonkraftwerks – eine ideale und einfache Unterstützung einer energieeffizienten Stromversorgung. Die Stromkosten (Haushaltsstrom und Heizung) mit 560 €/mtl. wurden mit einem durchschnittlichen Verbrauch in den Jahren 2015-2025 und dem aktuellen Tarif 2026 ermittelt. Die Stromgebühren (Haushaltsstrom und Heizung) werden direkt zwischen Verbraucher und Energieversorger abgerechnet und sind in den Nebenkosten nicht berücksichtigt. Der Allgemeinstrom (Treppenhaus, Hofbeleuchtung, Aufzug etc.) ist in den Nebenkosten enthalten.

Gerne vereinbaren wir für Sie Ihre individuelle Wohnungsbesichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. info@krumm-immobilien.de