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EIN PLATZ AN DER SONNE IN FREIBURG IM BREISGAU.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine großzügig (63 m² Wohnfläche) und durchdachte 2-Zimmerwohnung in der 5. und gleichzeitig obersten Etage. Sie erreichen das Kleinod bequem mit dem 2011 sanierten Personenaufzug.
Die geräumige und helle Diele heißt Sie herzlich willkommen.
Von dort erreichen Sie die funktionale, helle Einbauküche mit Gelegenheit für einen Essplatz und Ausgang auf den Ostbalkon. Der Ostbalkon ist geklinkert und verfügt außerdem noch über einen praktikablen Abstellschrank.

Das Schlafzimmer ist quadratisch-praktisch und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Schreibtisch.
Das Badezimmer ist inliegend, hell und neutral gefliest, und mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie WC bestückt.
Das Wohnzimmer ist durch das große Fensterelement nach Westen lichtdurchflutet. Der anschließende Süd-Westbalkon mit herrlicher Fernsicht lädt zum Relaxen ein.

Das Gesamtanwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Diese Wohnoase wird abgerundet durch einen eigenen Kellerraum, einen eigenen PKW-Abstellplatz im Freien, die Nutzungsmöglichkeit am allgemeinen Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum.

Die gesamte Wohnanlage ist in gepflegtem Zustand.

ECKDATEN:
Bezug ab Oktober 2025
Baujahr 1971
Erbpachtgrundstück
2-Zimmer 63 m² Wohnfläche 5. und oberste Etage mit Fernsicht
zwei Balkonen (Ost und Südwestbalkon)
inkl. Einbauküche
eigener Kellerraum
eigener PKW-Stellplatz im Freien
Dachsanierung abgeschlossen 2022
Heizung 2006, Energieausweis Verbrauch 110 kWh/(m²*a)
Personenaufzug-Sanierung 2011

Kaufpreis: 259.000 €

Nach Abschluss der Kaufverhandlungen erlauben wir uns 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kauf preis dem Käufer zu berechnen. 

Derzeit stehen keine größeren Sanierungen an. Rücklagen sind in gutem Verhältnis vorhanden. De Nebenkosten betragen 399 €/mtl.

Die hier veröffentlichte Fotodokumentation besteht aus aktuellen Fotos und Fotos vor der Vermietung in Leerzustand.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Krumm-Immobilien keine Haftung. Es handelt sich um Angaben der Verkäuferseite.