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Das attraktive Wohnhaus wurde 1970 in Massivbauweise erstellt auf einem Sonnengrundstück mit 667 m².
Es verfügt über zwei gleich große 3 1/2 Zimmerwohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Grundrisse der Wohnungen sind identisch. Die Wohnfläche pro Wohnung beträgt jeweils 80 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung ist solide an eine Person vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Dachbodenbereich ist isoliert.
Weiter ist das Haus fast vollständig unterkellert. Die Kellerdecken wurden 2024 isoliert. Eine neue Gas-Zentralheizung mit Trinkwasserwärmepumpe wurde im Dezember 2023 installiert.

Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch eine große Garage mit elektrischem Torantrieb, angelehnt an das Wohnhaus. Die Garage ist überdacht und im hinteren Bereich als Schuppen erweitert für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Eckdaten / Modernisierung

1970 Baujahr
1990 Überdachung Garage / Schuppen
2005 Bodenbeläge ausgetauscht Echtparkett
2005 Fliesen im Flur OG
2010 Dachboden Dämmung
2015 Fensteraustaus – Kunststofffenster
2023 Weishaupt Gas Brennwertgerät mit Trinkwasser Wärmepumpe
2024 Kellerdeckendämmung
2025 Dachgeschoss Giebelfensteraustausch

Die Böden in der Erdgeschosswohnung sind überwiegend in Echtparkett ausgelegt. Die Küche und das Bad ist aus dem Baujahr gefliest. Die Badewanne wurde in der EG-Wohnung durch eine Dusche getauscht.
Die Obergeschosswohnung hat im Flur und Wohnzimmer Fliesenboden. Weiter ist Laminat verlegt. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr.

Kaufpreis: 445.000 €

Vermittlungsgebühr: Wir erlauben dem Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis zu berechnen.

LAGE

Das Objekt befindet sich in Lahr-Sulz Lahr/Schwarzwald. Die Buslinien 105 und 114 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch verschiedene Fitnessstudios und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Gerne senden wir Ihnen Pläne, Wohnflächen etc. Zögern Sie nicht uns anzurufen oder per E-Mail zu kontaktieren.