saniertes Zuhause mit Hof, Garten, Ökonomiegebäude

Objektbeschreibung:
Liebhaberhäuschen saniert mit Platz für Bastler:
Sie haben die Gelegenheit ein charmantes und liebevoll
gestaltetes Anwesen mit 120 m² Wohnfläche (über drei Etagen
u.a. versetzte Ebene und im Wohnzimmer Raumhöhe 1,90m. Die weiteren Räum 2 m und höher), einem kleinen Garten dazu ein großzügiger
Hofbereich, plus reichlich Ökonomiegebäude bzw. Werkstatt in
Kenzingen-Nordweil zu erwerben.
Das Liebhaberhäuschen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse
im Ortskern.
Teile des Hauses (Keller) stammen aus dem 18. Jh. und sind in
Sandstein gemauert.
1950 / 1960 wurde das Wohnhaus aufgestockt.
Die Immobilie ist in Bezug auf die gekehlten Fenstergewänder,
im Kern Anfang 17. Jahrhundert, in der Denkmalliste aus dem
Jahr 2002 des Landkreises Emmendingen geführt.

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde ausgedehnt saniert:
2015/2016 Dachstuhl Wohnhaus
2016 neue Dachflächenfenster
2022 wurde der Dachstuhl von innen isoliert und verkleidet
2015 neuer Holzofeneinsatz in der Küche, neuer Kamineinsatz
2022 neues isoliertes Haustürelement
2022 neue Kunststoff-Fensterelemente
2022 neuer Estrich in EG-Flur, Küche und Bad. Neuer VinylBodenbelag in der Küche und Flurbereich. Fliesenboden im
Duschbad.
2022 komplett neues und modernes Duschbad. Barrierefreie
Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss, neues
Fensterelement, INFRAROTHEIZKÖRPER.
Die Ofenheizung -Befeuerung in der Küche (Kachelofen im
Wohnzimmer) erstreckt sich über eine Schachtlüftung auch in
das Schlafzimmer im Obergeschoss.
Der großzügige Hofbereich ist gepflastert und gibt Platz für 2
PKW. Der Garten, eine kleine Blumenoase mit lauschig
überdachter Sitzgelegenheit, ist eingezäunt und lädt zum
Verweilen ein.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem soliden und
gepflegten Zustand.
Die große Scheune verfügt über einen gemauerten großen,
hohen Raum, mit Kamin und Wasseranschluss. Weiter befinden
sich hier noch alte Stallungen etc.
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und freut sich auf neue
Mitbewohner im „Gässle“.

Haustyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 325.000 €

Bezug: nach Notartermin

Grundstücksfläche ca.: 361,00 m²

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche ca.: 80,00 m² und mehr.

Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Denkmalschutzobjekt: Ja – gekehlte Fenstergewänder siehe Foto.
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Ofenheizung + Infrarot
Wesentliche Energieträger: Holz
Bezugs kurzfristig möglich.
1 Garage/Stellplatz:
2 Stellplätze im Hof.

Provision für Käufer:
Wir berechnen dem Käufer nach dem Notartermin ein
Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % aus dem beurkundeten
Kaufpreis inkl. 19% MWSt.