Sie haben die Gelegenheit ein Wohnhaus mit herrlichem Innenhof und Nebengebäude zu erwerben.
Das Häuschen wurde um 1900 erstellt. Fortwährend wurden Elemente ausgetauscht, ersetzt und saniert, so dass das Haus schlicht und einfach bewohnt werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Dielenboden (Deckenhöhe hier 2,05m). Der Flur und den Dielenbereich – mit versetzter Ebene- ist geklinkert bzw. Laminatboden verlegt. Die Küche ist so groß, dass ein gemütlicher Essplatz integriert werden kann. Von der Küche blickt man in den sonnigen Innenhof.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier wurde 2021 ein neues Duschbad (barrierefreie Dusche, neues Dachflächenfenster etc.) ausgebaut. Auf dieser Etage ist ebenfalls im Flur und dem Durchgangszimmer Dielenboden verlegt. Das Schlafzimmer erstreckt sich zum Innenhof und ist mit Laminat bestückt. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine Deckenluke im OG-Flur erreicht man den Speicher mit einer Leiter. Der Speicher ist nicht ausgebaut.
Die Fensterelemente am Wohnhaus sind in gutem Zustand und doppelverglast.
Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert (BJ 1997). Die Anlage wurde stets gewartet und ist NICHT von der Austauschpflicht betroffen.
Der Keller ist vom Innenhof zugänglich und unterteilt in Naturkeller, Heizraum und Tankraum.
Eine außergewöhnliche Relaxoase dieser Immobilie, gemeint ist der sonnige Innenhof und das Sommerzimmer (Nebengebäude mit Kachelofenheizung, Sprossenfenster), verleiht diesem Liebhaberhäuschen das gewisse Etwas. Das Nebengebäude kann als Atelier etc. genutzt werden. Hier ist auch Platz für eine kleine Werkstatt und darüber noch eine Stauraumreserve. Handwerkliches und künstlerisches Geschick darf sich hier mit Muse entfalten.
Diesen einmaligen Hofbereich erreichen Sie nicht nur durch das Haus, sondern ebenfalls über den breiten Holztoreingang von der Herrenbergstraße. Über diesem Toreingang ist ebenfalls noch Stauraum vorhanden.
Das Häuschen eignet sich hervorragend für ein Single- oder Pärchen Zuhause, welches das einmalige sucht.
Eine bezahlbare Möglichkeit für den lange ersehnten Umzug von der Miete in ein Eigenheim.

ECKDATEN:
• Wohnhaus mit Sommerzimmer, Schopf und Hofscheune
• Baujahr um 1900
• Unterkellert (Naturkeller, Heizraum, Tankraum)
• 75 m² Wohnfläche 3-Zimmer + 17 m² Sommerzimmer
• Umbauter Raum Wohnhaus 325 cbm, Sommerzimmer 160 cbm, Scheune 65 cbm
• Grundstücksgröße 139 m²
• Öl-Zentralheizung / ENA in Bearbeitung
• Fenster Doppelverglasung
• Letzte Sanierung Duschbad 2021
• Das Anwesen ist bezugsfrei

Die im Exposé genannten Angaben beruhen auf die Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.